Comprar una propiedad en El Salvador es una excelente decisión, ya sea que estés buscando una vivienda, un terreno para inversión o una segunda residencia. El proceso puede ser bastante simple si conoces los requisitos y documentos necesarios. Esta guía te explica todo lo que necesitas saber para realizar una compra segura, tanto si eres salvadoreño como extranjero.
A continuación te explicamos los principales requisitos que debes cumplir para adquirir una casa, apartamento o terreno en El Salvador en 2025.
5. Pago de impuestos y tasas
Antes de registrar la propiedad, se deben pagar los siguientes cargos:
Impuesto de transferencia de bienes raíces:
3% sobre el valor que exceda los $28,571.43 USD.Arancel registral (CNR):
Monto calculado según tarifas oficiales del Registro de la Propiedad.
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6. Escritura Pública Notariada
Una vez verificados todos los requisitos, se procede a:
Redactar la escritura pública de traspaso
Firmar ante notario
Presentar la escritura al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR
1. Documento de Identidad o Pasaporte Vigente
Ciudadanos salvadoreños: deben presentar su DUI y NIT.
Extranjeros: necesitan pasaporte vigente. En algunos casos, también se requiere un número de identificación tributaria salvadoreño (NIT temporal).
2. Contrato de compraventa elaborado por abogado
Este documento legal debe contener:
Datos completos del comprador y vendedor
Precio de la propiedad
Condiciones de pago
Cláusulas del traspaso
Importante: Siempre debe ser redactado por un abogado autorizado y firmado ante notario.
3. Solvencia municipal actualizada
Es obligatoria para inscribir la propiedad. Este documento verifica que el inmueble no tiene deudas pendientes de impuestos municipales.
4. Estudio registral en el CNR
El abogado debe realizar una investigación registral para comprobar que:
El inmueble no tiene hipotecas activas
No existen procesos judiciales o litigios
El propietario actual tiene título legal
5. Pago de impuestos y tasas
Antes de registrar la propiedad, se deben pagar los siguientes cargos:
Impuesto de transferencia de bienes raíces:
3% sobre el valor que exceda los $28,571.43 USD.Arancel registral (CNR):
Monto calculado según tarifas oficiales del Registro de la Propiedad.
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¿Cuánto dura el proceso?
El tiempo promedio para completar la compra de una propiedad es de 15 a 30 días hábiles, dependiendo de:
Agilidad en obtener documentos legales
Rapidez en los estudios registrales
Acuerdo entre partes
Consejos profesionales antes de comprar
No entregues dinero sin asesoría legal previa
Verifica que el vendedor tenga documentación en regla
Trabaja con agentes y notarios certificados y confiables
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Preguntas Frecuentes sobre requisitos para comprar propiedades en El Salvador
Sí. No es obligatorio tener residencia para comprar propiedad privada en El Salvador. Solo necesitas pasaporte vigente y cumplir con los pasos legales.
No necesariamente. Puedes otorgar un poder legal a un representante o abogado para completar el proceso en tu nombre.
Sí, tanto personas naturales como jurídicas pueden adquirir propiedades. Si es una empresa extranjera, necesitarás traducciones legalizadas.
Debe liquidarse antes del traspaso o incluirse en las cláusulas del contrato. El CNR no permite registrar propiedades con gravámenes sin consentimiento del acreedor.
